كان 2025: لماذا يُعدّ سوق العقار في المغرب الوجهة الاستثمارية الكبرى القادمة
تُعدّ كأس الأمم الإفريقية 2025 (كان) أكثر من مجرد بطولة لكرة القدم؛ فهي محفّز اقتصادي بقيمة 16 مليار دولار يعيد رسم الخريطة الاقتصادية لشمال إفريقيا بشكل جذري. ومن المقرر أن تُقام البطولة في الفترة من 21 ديسمبر 2025 إلى 18 يناير 2026، لتكون بمثابة «بروفة عامة» عالية الظهور لكأس العالم FIFA 2030. وبالنسبة للمستثمرين العقاريين، فقد فتح هذا التنظيم المزدوج نافذة فرص فريدة، خاصة في المدن المستضيفة مثل طنجة، حيث تصل البنية التحتية والسياحة إلى مستويات قياسية.
ثورة الربط الجوي: أكثر من 660 رحلة إضافية
يعود هذا الارتفاع الكبير في الاهتمام إلى توسّع غير مسبوق في النقل الجوي. وقد أطلقت الخطوط الملكية المغربية (RAM)، الشريك الرسمي للاتحاد الإفريقي لكرة القدم (CAF)، خطة نقل استثنائية:
أكثر من 660 رحلة إضافية: تعبئة واسعة لإدارة تدفّق المشجعين والمهنيين.
زيادة بنسبة 50٪ في الطاقة الاستيعابية: ترفع الخطوط الملكية المغربية طاقتها الاستيعابية من حيث عدد المقاعد بأكثر من 50٪ عبر كامل شبكتها.
نطاق عالمي: تضاعفت الطاقة الاستيعابية للمقاعد المباشرة للدول المتأهلة مثل السنغال وكوت ديفوار ومصر، بالتوازي مع زيادة عدد الرحلات من المراكز الأوروبية الكبرى مثل باريس ومدريد ولندن.
من المتوقع أن تمكّن هذه الدفعة اللوجستية من نقل ما لا يقل عن 500 000 مشجع عبر الناقل الوطني وحده، مما سيولّد نحو 1.5 مليار درهم مغربي من العائدات الإضافية لقطاع الطيران.
طفرة سياحية: مليون زائر أجنبي
يستعد المغرب لارتفاع هائل في عدد السياح، وهو ما يؤثر بالفعل على قطاع الفندقة. وتشير التقديرات إلى استقبال ما بين 500 000 ومليون زائر أجنبي إضافي خلال فترة البطولة.
عدد الليالي: على الصعيد الوطني، ارتفع عدد الليالي المقضاة بنسبة 11٪ خلال الثلاثة أرباع الأولى من عام 2025، ليصل إلى 23.58 مليون.
العوائد الاقتصادية: من المتوقع أن يولد وجود المشجعين الأجانب ما بين 4.5 مليار و12 مليار درهم مغربي من الإنفاق على الإقامة والطعام والنقل.
النمو المستهدف: يُقدّر متوسط الإنفاق اليومي لكل مشجع بين 600 و800 درهم مغربي، مع متوسط مدة إقامة يبلغ عشر ليالٍ.
تركيز على طنجة: "الفائز المفاجئ" لعام 2025
بينما تظل مراكش والدار البيضاء خيارات آمنة، برزت طنجة كسوق العقارات الأكثر ديناميكية في البلاد. وتقع طنجة استراتيجياً عند مفترق طرق بين أوروبا وإفريقيا، وتشهد تحوّلاً مدفوعاً بـ الملعب الكبير ابن بطوطة، أكبر موقع في المغرب بسعة 75,000 مقعد.
مؤشرات أداء العقارات في طنجة (2025)
| مؤشر | الوضعية 2025 | السياق |
| العائد الإيجاري | 8,00 % | أعلى معدل عائد متوسط في المغرب. |
| أسعار العقارات الفاخرة | 3,400 دولار لكل م² | مدفوعاً بجاذبية الساحل واهتمام دول الخليج. |
| نمو أسعار الأراضي | +4,3 % (T3) | ارتفاع ملحوظ في القيمة بالقرب من الميناء والملعب. |
| حجم المعاملات | +19.4٪ (على أساس سنوي) | يعكس اهتماماً متزايداً بمجمعات الفيلات المطلة على البحر. |
في الأحياء المميزة مثل مالاباتا وإيبيريا، شهدت الأسعار السكنية زيادات محلية تتراوح بين 15 إلى 20٪، مدفوعة مباشرة بتحضيرات كأس الأمم الإفريقية وامتداد خط القطار فائق السرعة TGV.
"اندفاع الذهب" لأير بي إن بي والفنادق
يشهد قطاع الإقامة توتراً تاريخياً بين العرض والطلب. أصبحت الإقامات قصيرة المدة عبر منصات مثل Airbnb وBooking.com الخيار المفضل للزوار الباحثين عن الخصوصية والأناقة.
طلب Airbnb في طنجة: يوجد حالياً أكثر من 2,676 إعلان نشط في طنجة، بمتوسط سعر يومي (ADR) قدره 97 دولارًا. وتعرض العقارات الفاخرة (أفضل 10٪) أسعارًا تتجاوز 165 دولارًا لليلة.
ذروة الإشغال: في طنجة، ارتفع عدد الليالي المقضاة في مؤسسات الإقامة السياحية المصنفة بنسبة 16٪ بحلول نهاية سبتمبر 2025، ليصل إلى 1.55 مليون.
"عامل مراكش": للمقارنة، وصلت نسبة الإشغال في مراكش إلى 76٪ في مايو 2025، مع تحقيق أفضل العقارات أكثر من 1,777 دولارًا شهريًا. وتتبع طنجة مسارًا مشابهًا مع اقتراب البطولة.
عززت الإصلاحات التنظيمية، مثل القانون 80-14، ثقة المستثمرين من خلال تبسيط عملية الإيجار قصير الأمد وضمان الحماية القانونية لأصحاب العقارات.
ما يجب أن يتذكره المستثمر: لماذا التحرك الآن؟
يجعل الجمع بين نمو بنسبة 55٪ في الاستثمارات الأجنبية المباشرة (FDI) والترقيات المقبلة للبنية التحتية من عام 2025 نقطة دخول محورية. ومع اقتراب كأس العالم 2030، فإن العقارات التي يتم شراؤها اليوم في طنجة والرباط ومراكش ليست مجرد أصول موسمية، بل عناصر أساسية في التحوّل الحضري طويل المدى في المغرب.
هل أنت مستعد للاستفادة من طفرة العقارات في المغرب؟ ركّز على الشقق الجاهزة في وسط مدينة طنجة أو الفيلات الفاخرة في مالاباتا للاستفادة القصوى من العائد الإيجاري لملايين المشجعين القادمين لكأس الأمم الإفريقية 2025.
AR 
EN 
FR 
NL