Est-ce que les prix vont augmenter en immobilier en 2026 au Maroc?
Vous envisagez d’acheter un appartement ou une villa et vous vous demandez : faut-il attendre ou acheter maintenant? Après une année 2025 de transition, le marché immobilier marocain s’apprête à vivre un tournant majeur. Entre les préparatifs de la Coupe du Monde 2030, les nouvelles réformes fiscales et une inflation stabilisée, 2026 est l’année de toutes les opportunités, particulièrement pour la perle du Nord : Tanger.
1. État des lieux du Marché Marocain en 2026
L’économie nationale montre des signes de solidité qui rassurent les investisseurs. Bank Al-Maghrib prévoit une inflation maîtrisée autour de 1,9% et une croissance économique robuste de 4,4% en 2026 . Pour vous, cela signifie des conditions de financement plus stables et une demande qui repart à la hausse.
Casablanca, Rabat et Marrakech : Des valeurs sûres
Casablanca : La métropole se réinvente. Si le luxe à Anfa reste au sommet (~29 000 DH/m²), des zones comme Aïn Sebaâ ou Sidi Bernoussi voient leurs prix progresser de 15% grâce aux nouveaux projets de transport .
Rabat : La capitale reste le marché le plus stable. Le quartier Souissi affiche des prix entre 20 000 et 35 000 DH/m², tandis qu’El Menzeh devient la zone favorite pour les villas modernes.
Marrakech : La ville rouge est en pleine « fièvre immobilière ». Avec des rendements locatifs pouvant atteindre 8,99%, Guéliz et l’Hivernage restent des aimants pour les investisseurs internationaux .
2. Focus Tanger : Pourquoi c’est la championne de 2026?
Si vous lisez notre blog dédié à l’immobilier à Tanger, vous savez que la ville du Détroit est actuellement celle qui offre le meilleur potentiel de plus-value au Maroc. En 2024, les transactions y avaient déjà bondi de 14% . En 2026, Tanger ne se contente plus de suivre le marché, elle le domine.
Pourquoi les prix explosent-ils à Tanger?
Plusieurs projets structurants transforment la ville en hub méditerranéen :
Le Grand Stade de Tanger : Avec une capacité portée à 80 000 places, ce temple du sport dynamise tout le secteur résidentiel environnant.
Tanger Tech City : Cette cité intelligente entre dans une phase de commercialisation intense (jusqu’à 150 hectares par an en 2026), attirant des milliers de cadres et d’ingénieurs.
La Corniche & Cap Towers : L’achèvement des travaux de la corniche et le lancement de projets de luxe comme Cap Towers redéfinissent le standing de la baie de Tanger.
Les prix au m² à Tanger par quartier (Prévisions 2026)
3. Nouvelles Lois 2026 : Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Le Projet de Loi de Finances 2026 introduit des règles qui changent la donne pour votre budget :
- Pénalité sur le Cash : L’État applique désormais une surtaxe de 2 % sur la partie du prix payée en espèces . Conseil d’expert : privilégiez le virement bancaire pour une traçabilité totale et zéro frais inutile.
- Aide Daam Sakane : Le programme d’aide directe (jusqu’à 100 000 DH) est plus strict. Vous devez désormais occuper le bien pendant 5 ans au lieu de 4 avant de pouvoir le revendre.
Taxe sur les terrains non bâtis (TNB) : Une nouvelle taxe cible les terrains équipés restés inactifs pour lutter contre la spéculation et encourager la construction de nouveaux logements.
4. Nos conseils pour réussir votre investissement à Tanger
Visez le « Titré » : Ne vous laissez pas séduire par des prix bas sur des biens en « Melkia ». Exigez toujours un titre foncier enregistré à la Conservation Foncière.
Anticipez 2030 : Les biens situés à proximité de la gare TGV, de la Marina ou du Grand Stade prendront mécaniquement de la valeur chaque année.
Inspectez la qualité : Avec la hausse des ventes de ciment (+10,6%), les chantiers se multiplient . Faites-vous accompagner pour vérifier l’étanchéité et les finitions, surtout pour les achats en VEFA (sur plan).
Conclusion : Faut-il investir en 2026?
La réponse est OUI. L’augmentation des prix en 2026 n’est pas une simple bulle, elle est soutenue par des infrastructures réelles et une économie saine. Tanger s’affirme comme le nouvel eldorado immobilier, offrant à la fois une qualité de vie exceptionnelle et une rentabilité locative imbattable.
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