Tanger, future capitale du sport et de l'économie? Les gains du Maroc entre la CAN 2025 et le Mondial 2030
L’accueil par le Maroc de grands événements sportifs internationaux marque un tournant historique dans le processus de développement national global. Le sport n’est plus seulement une activité de divertissement, mais un levier stratégique visant à redessiner l’infrastructure, à renforcer le positionnement international du Royaume et à propulser l’économie nationale vers des niveaux de croissance inédits. Le succès actuel du Maroc dans la préparation de la Coupe d’Afrique des Nations (CAN 2025) constitue un véritable « test grandeur nature » avant d’atteindre l’objectif ultime : l’organisation conjointe de la Coupe du Monde 2030 aux côtés de l’Espagne et du Portugal. Cette orientation ne se limite pas à la rénovation des stades, mais englobe une modernisation radicale des transports, du numérique, des services touristiques et de la sécurité. Cela s’est répercuté directement sur le secteur immobilier, particulièrement à Tanger, qui connaît une pression exceptionnelle sur les marchés de la location et de la vente en raison de l’afflux massif d’investissements et de cadres étrangers.
Les moteurs économiques et enjeux touristiques de la CAN 2025
La CAN 2025 agit comme un accélérateur économique immédiat. Les estimations initiales tablent sur des revenus supplémentaires d’environ 12 milliards de dirhams, portés par l’accueil attendu d’environ un million de visiteurs. Ce flux humain massif, comprenant des supporters, des journalistes et des sponsors, crée une dynamique forte au sein du tissu économique, boostant les revenus de secteurs vitaux tels que l’hôtellerie, la restauration, les transports et le commerce local.
L’accueil de cet événement place le Maroc sous les projecteurs des médias mondiaux, consolidant son image de destination touristique de référence. En 2025, le pays a déjà enregistré des chiffres records avec l’accueil de près de 20 millions de touristes internationaux, soit une croissance de 14% par rapport à l’année précédente, grâce à la feuille de route du tourisme 2023-2026.
| Indicateur touristique et économique | Valeur enregistrée/prévue en 2025 | Objectif à l’horizon 2030 |
| Nombre d’arrivées touristiques | 20 millions de touristes | 26 millions de touristes |
| Recettes financières directes de la CAN | 12 milliards de DH | – |
| Recettes touristiques totales | 124 milliards de DH (fin nov. 2025) | 120 milliards de DH (revenus annuels durables) |
| Opportunités d’emploi liées au Mondial | – | Des milliers d’emplois directs et indirects |
Au-delà de l’impact financier direct, la CAN soutient l’émergence des petites et moyennes entreprises (PME) en leur ouvrant l’accès aux marchés publics liés à l’équipement et aux services, garantissant une croissance durable au-delà de la compétition.
Tanger au cœur du changement : Infrastructures et renaissance urbaine
La ville de Tanger subit une transformation radicale pour devenir un pôle international capable d’absorber des millions de touristes et de supporters. Les préparatifs pour 2025 et 2030 incluent une série de projets structurants qui redéfinissent le paysage urbain de la ville.
Révolution des transports et connectivité logistique
Pour accompagner le flux attendu, des projets majeurs sont en cours de réalisation :
Développement de l’aéroport Tanger Ibn Battouta : Un budget de plus de 3,27 milliards de dirhams est alloué pour son extension et la construction d’un nouveau terminal, visant une capacité de plus de 7 millions de passagers par an.
Projet de tramway de Tanger : Ce projet stratégique prévoit un réseau de trois lignes s’étendant sur 25 à 30 km pour un coût estimé à 8,4 milliards de dirhams.
Extension du réseau routier et tunnels : Construction de tunnels souterrains pour fluidifier le trafic près de la Cité des Sports, extension de l’avenue Moulay Rachid, et projet d’autoroute reliant Tanger à Tétouan pour renforcer l’intégration régionale.
Projet de téléphérique : Des études techniques sont en cours pour un système de transport par câble capable de transporter 2000 passagers par heure, reliant le port à la médina.
Le boom immobilier à Tanger : Analyse du marché de la location et de la vente
La préparation de ces événements sportifs, combinée à l’afflux d’investissements industriels comme le projet « Tanger Tech » et les zones franches, a créé une pression sans précédent sur le marché immobilier. Tanger vit aujourd’hui une véritable « ruée vers l’or immobilier », avec une flambée des prix créant d’énormes opportunités d’investissement.
Forte demande de location : De l'habitat familial à l'investissement touristique
Le marché locatif à Tanger connaît une hausse qualifiée de « folle », les logements disponibles ne suffisant plus à satisfaire la demande. Cette hausse résulte de plusieurs facteurs :
Afflux de cadres étrangers : L’arrivée massive d’ingénieurs et d’experts étrangers, notamment chinois pour les projets industriels, a accentué la pression sur le logement de luxe et le bail longue durée.
Phénomène de la location courte durée (Airbnb) : De nombreux propriétaires se tournent vers les plateformes numériques pour louer aux touristes et supporters, offrant un rendement bien supérieur à la location mensuelle classique, ce qui réduit l’offre pour les résidents permanents.
Chantiers sportifs et logistiques : Le besoin constant d’héberger des milliers de travailleurs pour les chantiers des stades et des routes maintient une demande soutenue dans des zones autrefois périphériques.
Les prix des loyers dans les quartiers populaires sont passés de 1500 DH à plus de 3000 DH, tandis qu’il est devenu très difficile de trouver un appartement au centre-ville à moins de 2200 DH.
Évolution des prix de vente et perspectives 2030
Les prix de l’immobilier à Tanger ont augmenté de 5% à 8% en 2024, et cette tendance devrait s’accélérer en 2025 pour atteindre 10% dans certains quartiers stratégiques. L’investissement immobilier à Tanger est actuellement considéré comme l’un des plus sûrs et rentables au Maroc grâce à l’infrastructure moderne et à la connexion au train à grande vitesse (TGV).
Tirer profit de l'expérience de la CAN pour préparer le Mondial 2030
L’organisation de la CAN 2025 représente pour le Maroc un test exhaustif visant à mesurer la préparation de tous les secteurs pour le plus grand événement mondial en 2030.
Sécurité et coopération internationale : Le témoignage du FBI
L’un des signes les plus marquants de la réussite marocaine est l’intérêt international pour son modèle sécuritaire. En janvier 2026, le Maroc a reçu une délégation de haut niveau du FBI américain pour examiner le protocole de sécurité adopté pendant la compétition. La délégation a salué la précision des dispositifs, l’utilisation de technologies modernes comme les drones et les caméras haute résolution, ainsi que la coordination numérique entre les centres de commandement. Cette coopération renforce la confiance des institutions internationales et prépare le terrain pour la Coupe du Monde 2030.
Impact économique et croissance macroéconomique
L’accueil du Mondial sera une campagne publicitaire mondiale de 40 jours pour le Maroc, augmentant la valeur de sa « marque pays ». Ces événements devraient accroître le PIB et stimuler les investissements directs étrangers (IDE). Le Maroc a annoncé un plan d’investissement de 42 milliards de dirhams pour moderniser l’infrastructure, visant une croissance économique globale et durable.
L’expérience du Qatar 2022 est inspirante : le pays a maintenu une croissance stable du PIB de 4,5% sur une décennie de préparatifs. Le Maroc aspire à des résultats similaires grâce à des investissements calculés.
| Comparaison des investissements Mondial | Maroc (2030) | Espagne (2030) | Portugal (2030) |
| Plan d’investissement annoncé | 4,4 milliards $ (42 milliards DH) | Investissements massifs dans les stades (ex: Bernabéu) | Investissements complémentaires et modernisation |
| Impact financier attendu | 1,2 milliard $ de gain supplémentaire | Plus de 5 milliards d’euros de bénéfices | Environ 800 millions d’euros |
| Focus stratégique | Infrastructures, nouveaux stades, TGV | Modernisation pour augmenter le rendement touristique | Mise à jour de l’existant pour booster le tourisme |
Vision future : Le Maroc à l'horizon 2030
Les bénéfices que le Maroc tire de la CAN et du Mondial dépassent la simple dimension sportive pour bâtir un « nouveau Maroc » doté d’infrastructures aux normes mondiales et d’une attractivité qui rivalise avec les pays européens. Tanger, en tant que porte de l’Afrique et point de jonction avec l’Europe, incarne cette ambition.
Recommandations stratégiques :
Pour les investisseurs immobiliers : Se concentrer sur les zones bénéficiant d’une forte connectivité logistique (proximité TGV et futures lignes de tramway) pour garantir le meilleur rendement.
Pour les PME : Profiter des programmes de mise à niveau numérique et de services pour répondre aux standards internationaux requis par la FIFA.
Pour les autorités locales : Nécessité de renforcer le contrôle sur le marché locatif pour prévenir les spéculations qui pourraient nuire à la stabilité sociale des habitants.
En conclusion, le voyage de la CAN 2025 au Mondial 2030 est un parcours de modernisation de l’État marocain, renforçant sa confiance face au monde en tant qu’acteur international capable d’écrire l’histoire sportive et économique.
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