{"id":17246,"date":"2026-05-13T17:18:26","date_gmt":"2026-05-13T15:18:26","guid":{"rendered":"https:\/\/immoworld.ma\/?p=17246"},"modified":"2026-05-13T17:56:45","modified_gmt":"2026-05-13T15:56:45","slug":"can-2025-maroc-frontiere-investissement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immoworld.ma\/fr\/nouveaute\/can-2025-maroc-frontiere-investissement-immobilier\/","title":{"rendered":"ImmoWorld : des appartements sociaux aux villas de luxe \u2014 un immobilier pour tous \u00e0 Tanger"},"content":{"rendered":"\t\t
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CAN 2025 : Pourquoi le march\u00e9 immobilier du Maroc est la prochaine grande fronti\u00e8re d'investissement\n<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La Coupe d\u2019Afrique des Nations 2025 (CAN) est bien plus qu\u2019un simple tournoi de football ; c\u2019est un catalyseur de 16 milliards de dollars qui redessine fondamentalement la carte \u00e9conomique de l\u2019Afrique du Nord.<\/span>\u00a0Pr\u00e9vu du 21 d\u00e9cembre 2025 au 18 janvier 2026, l\u2019\u00e9v\u00e9nement sert de \u00ab\u00a0r\u00e9p\u00e9tition g\u00e9n\u00e9rale\u00a0\u00bb \u00e0 haute visibilit\u00e9 pour la Coupe du Monde de la FIFA 2030.<\/span>\u00a0Pour les investisseurs immobiliers, ce calendrier de double accueil a ouvert une fen\u00eatre d\u2019opportunit\u00e9 unique, particuli\u00e8rement dans les villes h\u00f4tes comme Tanger, o\u00f9 les infrastructures et le tourisme atteignent des niveaux records.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La r\u00e9volution de la connectivit\u00e9 : plus de 660 vols suppl\u00e9mentaires\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L\u2019explosion de l\u2019int\u00e9r\u00eat est aliment\u00e9e par une expansion sans pr\u00e9c\u00e9dent du transport a\u00e9rien.\u00a0Royal Air Maroc (RAM)<\/b>, partenaire officiel de la CAF, a d\u00e9ploy\u00e9 un plan de transport exceptionnel :<\/p>

  • Plus de 660 vols suppl\u00e9mentaires<\/b>\u00a0: Un d\u00e9ploiement massif pour g\u00e9rer l\u2019afflux de supporters et de professionnels.<\/p><\/li>

  • Augmentation de 50 % de la capacit\u00e9<\/b>\u00a0: La RAM augmente sa capacit\u00e9 en si\u00e8ges de plus de 50 % sur l\u2019ensemble de son r\u00e9seau.<\/p><\/li>

  • Port\u00e9e mondiale<\/b>\u00a0: La capacit\u00e9 en si\u00e8ges directs a doubl\u00e9 pour les nations qualifi\u00e9es comme le S\u00e9n\u00e9gal, la C\u00f4te d\u2019Ivoire et l\u2019\u00c9gypte, parall\u00e8lement \u00e0 une augmentation des fr\u00e9quences depuis les grands hubs europ\u00e9ens comme Paris, Madrid et Londres.<\/p><\/li><\/ul>

    Cette impulsion logistique devrait permettre de transporter au moins\u00a0500 000 supporters<\/b>\u00a0via la compagnie nationale seule, g\u00e9n\u00e9rant pr\u00e8s de 1,5 milliard de MAD de revenus suppl\u00e9mentaires pour l\u2019a\u00e9rien.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Un boom touristique : 1 million de visiteurs \u00e9trangers\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Le Maroc se pr\u00e9pare \u00e0 une pouss\u00e9e monumentale du tourisme qui impacte d\u00e9j\u00e0 le secteur de l\u2019h\u00f4tellerie. Les estimations tablent sur un nombre compris entre\u00a0500 000 et 1 million de visiteurs \u00e9trangers suppl\u00e9mentaires<\/b>\u00a0pendant le cycle du tournoi.<\/p>

    • Nuit\u00e9es<\/b>\u00a0: \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, les nuit\u00e9es ont augment\u00e9 de 11 % au cours des trois premiers trimestres de 2025, atteignant 23,58 millions.<\/p><\/li>

    • Retomb\u00e9es \u00e9conomiques<\/b>\u00a0: La pr\u00e9sence de supporters \u00e9trangers devrait g\u00e9n\u00e9rer entre\u00a04,5 milliards et 12 milliards de MAD<\/b>\u00a0de d\u00e9penses en h\u00e9bergement, restauration et transport.<\/p><\/li>

    • Croissance cibl\u00e9e<\/b>\u00a0: Les d\u00e9penses quotidiennes moyennes par supporter sont estim\u00e9es entre 600 et 800 MAD, avec une dur\u00e9e de s\u00e9jour moyenne de dix nuits.<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Focus sur Tanger : Le \"gagnant surprise\" de 2025\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Alors que Marrakech et Casablanca restent des valeurs s\u00fbres,\u00a0Tanger<\/b>\u00a0s\u2019est impos\u00e9e comme le march\u00e9 immobilier le plus dynamique du pays. Strat\u00e9giquement situ\u00e9e au carrefour de l\u2019Europe et de l\u2019Afrique, Tanger conna\u00eet une transformation port\u00e9e par le\u00a0Grand Stade d\u2019Ibn Batouta<\/b>, le plus grand site du Maroc avec une capacit\u00e9 de\u00a075 000 places<\/b>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Indicateurs de performance immobili\u00e8re \u00e0 Tanger (2025)\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Indicateur<\/strong><\/td>Statut 2025<\/strong><\/td>Contexte<\/strong><\/td><\/tr><\/thead>
      Rendement locatif<\/b><\/span><\/td>8,00 %<\/span><\/td>Le rendement moyen le plus \u00e9lev\u00e9 au Maroc.<\/span><\/td><\/tr>
      Prix de l\u2019immobilier de luxe<\/b><\/span><\/td>3 400 $ par m\u00b2<\/span><\/td>Port\u00e9 par l\u2019attrait c\u00f4tier et l\u2019int\u00e9r\u00eat des pays du Golfe.<\/span><\/td><\/tr>
      Croissance du prix du foncier<\/b><\/span><\/td>+4,3 % (T3)<\/span><\/td>Appr\u00e9ciation significative \u00e0 proximit\u00e9 du port et du stade.<\/span><\/td><\/tr>
      Volume de transactions<\/b><\/span><\/td>+19,4 % (en glissement annuel)<\/span><\/td>Refl\u00e8te un int\u00e9r\u00eat croissant pour les complexes de villas en bord de mer.<\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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      Dans les quartiers premium comme\u00a0Malabata<\/b>\u00a0et\u00a0Iberia<\/b>, les prix r\u00e9sidentiels ont connu des augmentations localis\u00e9es de\u00a015 \u00e0 20 %<\/b>, directement aliment\u00e9es par les pr\u00e9paratifs de la CAN et l\u2019extension de la ligne \u00e0 grande vitesse TGV.<\/p><\/div><\/div><\/div>

      \u00a0<\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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      La \"ru\u00e9e vers l'or\" d'Airbnb et des h\u00f4tels\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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      Le secteur de l\u2019h\u00e9bergement conna\u00eet une tension historique entre l\u2019offre et la demande. Les locations de courte dur\u00e9e via des plateformes comme Airbnb et Booking.com sont devenues le choix privil\u00e9gi\u00e9 des visiteurs en qu\u00eate d\u2019intimit\u00e9 et de style.<\/p>

      • Demande Airbnb \u00e0 Tanger<\/b>\u00a0: On compte actuellement plus de\u00a02 676 annonces actives<\/b>\u00a0\u00e0 Tanger, avec un tarif journalier moyen (ADR) de\u00a097 $<\/b>. Les propri\u00e9t\u00e9s de haut standing (Top 10 %) affichent des tarifs sup\u00e9rieurs \u00e0\u00a0165 $ par nuit<\/b>.<\/p><\/li>

      • Pics d\u2019occupation<\/b>\u00a0: \u00c0 Tanger, les nuit\u00e9es dans les \u00e9tablissements d\u2019h\u00e9bergement touristique class\u00e9s ont augment\u00e9 de\u00a016 %<\/b>\u00a0\u00e0 la fin de septembre 2025, atteignant 1,55 million.<\/p><\/li>

      • Le \u00ab\u00a0facteur Marrakech\u00a0\u00bb<\/b>\u00a0: \u00c0 titre de comparaison, l\u2019occupation \u00e0 Marrakech a atteint\u00a076 %<\/b>\u00a0en mai 2025, les meilleures propri\u00e9t\u00e9s g\u00e9n\u00e9rant plus de\u00a01 777 $ par mois<\/b>. Tanger suit une trajectoire similaire \u00e0 l\u2019approche du tournoi.<\/p><\/li><\/ul>

        Les r\u00e9formes r\u00e9glementaires, telles que la\u00a0Loi 80-14<\/b>, ont renforc\u00e9 la confiance des investisseurs en simplifiant le processus de location de courte dur\u00e9e et en garantissant la s\u00e9curit\u00e9 juridique des propri\u00e9taires.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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        Ce que l'investisseur doit retenir : Pourquoi agir maintenant?\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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        La combinaison d\u2019une\u00a0croissance de 55 % des investissements directs \u00e9trangers (IDE)<\/b>\u00a0et des mises \u00e0 niveau imminentes des infrastructures fait de 2025 un point d\u2019entr\u00e9e pivot. Avec la Coupe du Monde 2030 \u00e0 l\u2019horizon, les propri\u00e9t\u00e9s achet\u00e9es aujourd\u2019hui \u00e0 Tanger, Rabat et Marrakech ne sont pas seulement des actifs saisonniers, mais des \u00e9l\u00e9ments fondamentaux de la transformation urbaine \u00e0 long terme du Maroc.<\/p>

        Pr\u00eat \u00e0 capitaliser sur le boom immobilier au Maroc?<\/b>\u00a0Concentrez-vous sur les appartements cl\u00e9s en main dans le centre-ville de Tanger ou les villas de luxe \u00e0 Malabata pour capter le rendement locatif maximal des millions de fans arrivant pour la CAN 2025.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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