Investeren in Marokko in 2025: Waarom de Afrikaanse toerismekoploper de nieuwe vastgoedgrens is
In 2025 heeft het Koninkrijk Marokko zijn positie als wereldwijde toeristische macht versterkt en verwelkomde een recordaantal van 19,8 miljoen bezoekers, een stijging van 14% ten opzichte van het voorgaande jaar. Met toeristische inkomsten van meer dan $13,6 miljard (124 miljard dirhams) steeg het land naar de 13e plaats wereldwijd volgens UN Tourism, voor regionale concurrenten zoals Egypte.
Voor investeerders is deze dynamiek niet alleen een diplomatiek of cultureel succes: het is de motor achter een ongekende vastgoedkans.
Waarom kiest de wereld voor Marokko? (De drijfveren van de vraag)
De opkomst van Marokko steunt op strategische pijlers die een constante stroom van huurders en kopers garanderen:
Grote Luchtconnectiviteit: Meer dan 120 nieuwe internationale routes zijn gelanceerd, waaronder de directe route Newark-Marrakech door United Airlines, waardoor de Noord-Amerikaanse markt met hoge bestedingskracht wordt geopend.
Het CAN 2025 en WK 2030 Effect: Het organiseren van de Africa Cup of Nations (CAN 2025) trok meer dan een miljoen extra supporters aan, wat directe economische opbrengsten van 4,5 tot 12 miljard dirhams genereerde. Deze evenementen versnellen de modernisering van de infrastructuur (TGV, luchthavens, stadions).
Diversiteit en Unieke Ervaringen: Marokko biedt de mogelijkheid om ’s ochtends te skiën in het Atlasgebergte en ’s middags te surfen in Taghazout, een veelzijdigheid die een divers klantenbestand aantrekt (digitale nomaden, gezinnen, luxe reizigers).
De Vastgoedmarkt: Sterke Fundamenten voor Investering
In tegenstelling tot sommige oververhitte Europese markten, vertoont de Marokkaanse vastgoedmarkt uitzonderlijke waarde-indicatoren:
Aantrekkelijke Prijzen: Gecorrigeerd voor inflatie liggen de vastgoedprijzen ongeveer 21% onder hun niveau van 2010, waardoor elk risico op een speculatieve bubbel wordt uitgesloten.
Overheidsstimulansen: Het nieuwe Investeringscharter biedt bonussen tot 30% van het geïnvesteerde bedrag voor banencreërende projecten, evenals een volledige btw-vrijstelling op geïmporteerde apparatuur gedurende 36 maanden.
Strategische Vergelijking: Marrakech vs Tanger (2025–2026)
| Indicator | Marrakech (Het Toeristische Hart) | Tanger (De Poort naar Afrika) |
| Huuropbrengst | 8% tot 13,5% (Seizoensgebonden/Airbnb) | 8 % (Hoogste Nationale Gemiddelde) |
| Prijsstijging | Stabiel: +5% tot +7% per jaar | Snel: +15% tot +20% (Topgebieden) |
| Gezocht Type Onroerend Goed | Villa’s met Zwembad (45% van de zoekopdrachten) | Moderne Appartementen & Villa’s aan Zee |
| Investeerdersprofiel | Diaspora (Marokkanen in het Buitenland), Europeanen, Golfbewoners | Institutioneel, Logistiek, Tweede Huis |
| Belangrijkste Troef | Toerisme 12 Maanden/jaar; Historische Riads | TGV-knooppunt, Nabijheid van Europa, Haven Tanger Med |
Focus op Nichekansen
De Riadmarkt: In Marrakech of Fes kan een goed beheerde riad met 4 tot 6 slaapkamers een netto rendement van 6% tot 10% opleveren, profiterend van de vraag naar "authentieke" verblijven.
Surf & Wellness (Taghazout & Dakhla): Deze gebieden zien een sterke vraag van digitale nomaden. Seizoensgebonden rendementen worden ondersteund door 320 dagen wind per jaar in Dakhla en een surfseizoen van oktober tot april.
Tips voor Internationale Investeerders
Volg Uw Kapitaal: Gebruik een "converteerbare dirham"-rekening om uw recht op terugzending van fondsen (kapitaal en meerwaarde) bij doorverkoop te waarborgen.
Richt u op de "Ontwikkelingszones": Tanger (Malabata-gebied) en Casablanca (CFC-gebied) profiteren direct van TGV-uitbreidingen en de ontwikkeling van financiële knooppunten.
Vooruitkijken naar 2030: De huidige prijzen bieden een optimaal instapmoment vóór de verwachte waardestijging voor het FIFA Wereldkampioenschap 2030.
Conclusie: Met een groeiende economie (geprojecteerd BBP +4%), erkende politieke stabiliteit en een bloeiende toerismesector, stelt Marokko zich in 2025 op als de strategische keuze om een hoogwaardig vastgoedportefeuille te diversifiëren.
NL 
EN 
FR 
AR