Prévisions et tendances du marché immobilier à Tanger en 2025
Tanger continue d’attirer l’attention des investisseurs, des expatriés et des familles marocaines. Grâce à son emplacement stratégique, son climat agréable et ses grands projets d’infrastructure, cette ville connaît une forte croissance immobilière.
Dans cet article, nous vous présentons une analyse détaillée du marché immobilier de Tanger en 2025 :
- Évolution des prix,
- Quartiers porteurs,
- Demande locative,
- Nouveaux projets,
- Et conseils pour bien investir.
📊 1. Évolution des prix à Tanger en 2025
En 2024, les prix ont augmenté entre 5 % et 8 % dans plusieurs zones. En 2025, la tendance se poursuit, avec une hausse estimée entre 6 % et 10 % selon les quartiers.
🔍 Raisons principales :
Forte demande locale et internationale
Offre limitée dans les zones centrales
Hausse des coûts de construction
Nouvelles infrastructures (routes, écoles, ports)
💶 Prix moyens au m² en 2025 (prévisions) :
| Quartier | Prix (MAD/m²) | Prix (€) | Tendance |
|---|---|---|---|
| Centre-ville / Iberia | 16 000 – 22 000 | 1 500 – 2 000 € | 📈 Stable avec croissance |
| Malabata | 12 000 – 18 000 | 1 100 – 1 650 € | 📈 Forte croissance |
| Achakkar | 9 000 – 13 000 | 825 – 1 200 € | 📈 En plein essor |
| Tanja Balia | 7 500 – 10 500 | 700 – 950 € | 📈 Très abordable |
👉 Conclusion : Les prix restent compétitifs comparés à Casablanca, Marrakech ou des villes côtières européennes.
📍 2. Les quartiers les plus prometteurs en 2025
🏖️ Achakkar
Proche de la mer, du Cap Spartel et des grottes d’Hercule
Quartier calme, verdoyant, en développement
Idéal pour maisons secondaires ou résidences écoresponsables
🌇 Malabata
Vue mer, proche du TGV et de la nouvelle marina
Très demandé pour les locations saisonnières et la revente
Appartements de haut standing et résidences sécurisées
🏙️ Centre-ville / Iberia
Réputation haut de gamme
Forte demande des familles et expatriés
Peu de terrains disponibles = valeur en hausse
🏗️ Tanja Balia
Accessibilité pour primo-accédants
Nombreux projets neufs avec équipements modernes
Idéal pour investissement locatif
💼 3. Qui achète à Tanger aujourd’hui ?
🏠 Acheteurs marocains :
Familles locales à la recherche de résidence principale
Investisseurs nationaux en quête de plus-value ou revenus locatifs
🌍 Acheteurs étrangers :
Français, Espagnols, Néerlandais, Belges
MRE (Marocains Résidant à l’Étranger)
Nomades digitaux et retraités à la recherche d’un cadre de vie abordable
🏢 Investisseurs institutionnels :
Chaînes hôtelières, fonds immobiliers, développeurs internationaux
Intérêt croissant pour les zones touristiques et industrielles
🏗️ 4. Nouveaux projets immobiliers à Tanger en 2025
De nombreux projets voient le jour avec des prestations modernes :
Golf Gardens : Appartements moyen standing près du Royal Golf
Résidence Paris / Actis / Catania / Petra / Rivana : Résidences contemporaines au centre-ville
- Sirena / Azura : à 1 minute de la plage
Villas Cap Spartel : Villas éco-luxe en bord de mer
Équipements de plus en plus recherchés :
✅ Résidences fermées et sécurisées
✅ Piscine, salle de sport, espaces verts
✅ Domotique, internet fibre, isolation thermique
✅ Parking souterrain, ascenseurs, conciergerie
📈 5. Location à Tanger : marché en plein essor
📅 Location longue durée :
Revenus stables pour propriétaires
Rendement locatif brut : 5 % à 7 % par an
Zones les plus actives : Iberia, Malabata, Tanja Balia
🌴 Location saisonnière :
Airbnb et Booking très populaires auprès des touristes
Saisonnalité forte entre mai et septembre
Fort potentiel à Achakkar, Marshan, Malabata
🪙 6. Pourquoi investir à Tanger en 2025 ?
🔐 Stabilité politique et sécurité juridique pour les étrangers
🚄 Grands projets d’infrastructure : Port Tanger Med, TGV, zones industrielles, Aireport Ibn Battouta.
📉 Prix encore bas par rapport aux villes européennes
🏡 Possession facile pour les non-résidents
💸 Zéro commission avec certains partenaires comme ImmoWorld
🧭 Conclusion : Faut-il acheter à Tanger en 2025 ?
Oui, c’est le bon moment !
Tanger combine accessibilité, rentabilité, sécurité et potentiel de croissance. Que ce soit pour vivre, investir ou louer, la ville offre des opportunités uniques.
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